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五分时时彩开户:廣州5·1樓市直擊-漲價2000!一掃4套!

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五一市況到底如何?看房的人多嗎?廣鋼漲價了嗎?

今天,廣州PLUS暴踩了荔灣、天河、增城的8個樓盤,發現有樓盤上漲1500-2000元/平,有客一次掃貨4套複式住宅.......

事不宜遲,馬上帶大家一起直擊五一廣州樓市!

注:具體價格以案場為準

廣鋼新城

要說近期最火的區域,應該非廣鋼新城莫屬了。

先是省實小學招生範圍正式公布,區內樓盤通通成為學區房,隨後遇上五一傳統旺季,各大項目乘着東風紛紛加推……

這幾天的廣鋼,似乎早就註定不一般。

保利和光晨樾 保利東郡

早上9點45分,我們率先到達保利·和光晨樾 保利東郡的銷售中心,現場已經有四五組客戶在看房,以假期早上這個時間來說人氣相當不錯。

據悉,保利·和光晨樾在售103-152複式和平層,單價4.6-6萬/平,今天加推125平四房平層單位,單價4.1萬/平起。

銷售人員表示,125平四房單位雖然是平層,不過由於陽台寬達7米,東南向看園林,而且價格優勢突出,所以目前受到了不少客戶的關注。

另外,大家非常關心的新盤保利東郡,預計要等和光晨樾清貨后再開盤,屆時首推97-103平複式單位,目前板房升級當中。

保利碧桂園公園大道

早上10點15分,廣州PLUS來到第二站的保利碧桂園公園大道。

在現場了解到,項目在售85-142平兩至四房,單價4.8-5萬/平。

其中,85平兩房南向望園林,帶有入戶花園,是廣鋼內同面積段戶型中景觀視野較好,使用率較高的產品。

五一期間,項目加推10套特價單位,最低4.3萬/平,性價比較高,售樓處內還有成交抽iPhone XS和送復聯4電影票的活動。

振業天頌

早上10點45分,第三站振業天頌。

項目在售37平-140平一至四房,毛坯均價4.5萬/平,最低4.2萬/平,五一加推3#棟140平四房,毛坯單價4.7-4.9萬/平,預計今年7月收樓。

這批產品是項目的樓王單位,公園頭排正南坐向,而且三間卧室都是南向看園的,廣州PLUS在24樓的板房陽台拍了這張照片,景觀確實不錯,據悉上午已經賣出幾套。

工作人員透露,由於不少客戶急着入讀省實小學,所以項目這邊也在加快幫業主完成收樓和入戶工作,目前已有20多戶業主子女符合報讀資格。

另外,在省實小學招生範圍公布以後,37平一房單位受到不少家長的青睞,畢竟總價100多萬能買學區房的,整個廣鋼只有振業天頌,相信小面積單位很快就會售罄。

中海花灣壹號

早上11點30分,廣州PLUS來到最後一站中海花灣壹號。

項目在售74平兩房和85-114三房,五一加推最靠近社區園林的C7棟樓王單位,均價5萬/平,現樓發售。

由於報讀省實小學的前提是已經收樓+完成入戶,所以現房數量最多的中海花灣壹號熱度較高。

進門就有一個超大的顯示屏播放招生信息,銷售人員也是抓住這點和客戶介紹,頗有"大賣場"的feel。

另外,我們還在現場看到了10套特價單位,住宅單位折后單價最低4.7萬/平。

總體來說,廣鋼新城各盤人氣都挺好,廣州PLUS看到不少私家車排隊進來,導致部分路段"塞車",證明板塊確實吸引了不少改善型客戶。

價格方面,區內暫時沒有趁機漲價的行為,各大樓盤只是加快了推貨速度,而得益於省實小學這一重磅利好,短期內廣鋼熱度或會繼續攀升。

天河

珠江花城

下午3點,廣州PLUS來到了位於天河東奧體板塊的珠江花城。

項目在售二期【花間】7棟、8棟、9棟和12棟,目前共有八種戶型,有76-139平三至五房,單價4.3-4.9萬/平,相比之前每平米大概上漲了1500-2000元。

現場大概有九組客戶,不少購房者表示,珠江花城整體的格局做得比較好,贈送面積也比較多。

珠江花城所有戶型都有大約7-10%的贈送面積,基本上相當於多了一個書房或者儲物的空間。

其中一個贈送的房間

甚至,連我們去踩盤的小編,也被項目戶型的高贈送率所打動。

據現場銷售稱,目前項目周邊的環境也在整改中。進入項目的主路岐山路已經計劃在修,項目門口的民用鐵路,未來將隨着物流貨倉一起搬走,3年內附近的貨倉區域合同到期都將規劃為住宅。

增城

科慧花園

位於朱村板塊的科慧花園,今天早上推出了全新的25棟。

目前,項目正在認籌中,認籌費為兩萬,具體開盤時間尚未確定,不過現場看房的人也相當多。

據現場銷售介紹,來買這個項目的客戶,還是以自住、天河客戶為主。

而一位現場剛剛交了認籌金的人說:現在增城不限購,再加上挺看好這個板塊的,未來21號線開通,這個板塊也會隨着發展起來,我自己上班也會更方便。

目前,項目在售戶型有90-118平三至四房,價格2.1-2.2萬,精裝修交付。

以25棟一套五樓91平單位來算,折后總價大概在201萬左右哦,單價2.2萬元/平米,如果首付五成的話,月供大概在5610元左右。

廣州PLUS還看了周圍的樓盤,據了解,附近的保利中航城,17年的時候,均價17000元,還送車位,當時基本售罄,目前地鐵21號沿線的樓盤均價沒有低於兩萬的。

相對於其他板塊來說,朱村板塊的漲幅並不大,是因為這裏的新盤推出較多,近期內房價漲幅不明顯。

香江天賦

香江天賦此次推出的是3棟複式產品,總共60套,戶型有95-130平複式三至四房,帶豪華裝修,均價2.7-2.9萬/平米。

項目從3月份就開始認籌了,今早9點半正式開盤。而下午兩點左右,當廣州PLUS抵達項目時,銷售稱單位已經基本售罄(具體成交數據以網簽為準),所以現場看房的人也不多。

現場還剩幾套房源,優惠持續到4號,目前定金2萬,團購費3萬,一個星期之內交首付款,再有優惠。

以一套位於3樓約98平米的南向複式四房來計算,折后總價大概為281萬,折后單價為2.86萬元/平米。

現場有一個第一次來看項目的客戶,更是一次性就定了四套,他表示:「增城不限購,我主要想投資,看中這裏的教育資源和戶型。」

從這幾個盤的情況來看,今年五一廣州樓市延續了「小陽春」的熱度。

近幾個月來,受粵港澳大灣區、政策放鬆、房貸利率下調、落戶政策等一系列因素利好,廣州市場成交量一度攀升,購房者的信心也逐漸回歸。

今年五一,廣州樓市能夠回歸到以往傳統旺季的熱度,似乎並不出人意料。

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