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潜江资讯-首批50伙折实平均呎价29988元

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位於西營盤的新盤15 WESTERN STREET首推50伙價單,包括20伙開放式及30伙1房,定價707萬至1180.7萬元,呎價30221至35798元,120日即供最高16%折扣,折實593.9萬至991.8萬元,折實呎價25387至30070元,折實平均呎價27919元。該批單位於折實後全數低於1000萬元,20個低於800萬元。

中原西半山首席營業董事李巍分析稱,上述新盤開價較同區新盤如藝里坊.1號等造價低水約10%,開價吸引,預料項目日後呎租可逾100元,估計投資者買家比例料高達7成。

Wetland今售375伙至於新地(00016)今日發售的Wetland Seasons Park,發展商公布累收7370個購樓意向登記,以公開發售部分的375夥計,超額認購18.6倍,同日另有6座洋房招標。

新一年政經局勢仍未明朗,再有新盤低開吸客。萬科牽頭的西營盤15 WESTERN STREET首推50伙,折實入場593.9萬元,折實平均呎價近2.8萬元,西區兩年最平新盤,最快下周賣,將緊接今日開賣的新地(00016)天水圍Wetland Seasons Park後,今年新盤第二擊。綜合業界指出,項目呎價較同區低水10%,預料投資者可高達七成。/大公報記者 梁穎賢

周續稱,除折扣外,因應項目屬舊契項目,發展商將會代買家繳付「業權契據費用」。另開放式買家可以優惠價500元認購意大利變形傢具。

首批50伙 最快下周賣翻查資料,該盤均低於過去兩年開賣的全新盤。恆地(00012)於2018年8月底首度推出藝里坊.1號,首批50伙折實平均呎價29988元;新地西半山豪宅巴丙頓山,於2018年初推出首批30伙,折實平均呎價32200元;而新世界(00017)同區瑧蓺於2017年11月推出首批50伙折實平均呎價28508元,15 WESTERN STREET相對低開最多13%,重返兩年前水平。

圖:周銘禧(右)及萬科香港市場營銷及客戶關係部高級經理劉淑貞/大公報者梁穎賢攝

造價吸引 料投資者佔七成萬科香港執行董事周銘禧指出,項目為今年首個開價全新盤,索性以「2020年開市價」形容,強調項目定價參考西區及西半山一帶新盤,再考量市況釐定,認為定價合理及貼市。昨日開始收票,最快下周進行首輪發售,有機會開賣前加推單位。

對於恆地西半山新盤THE RICHMOND的推售部署緊跟該盤步伐,周認為兩盤各具特色,而且兩盤伙數僅約200伙,供應有限,同期推出反令市場更熱鬧。

據中原資料顯示,同區毗鄰二手呎價由較舊的縉城峰約22727元至樓齡較新的眀德山約30717元。

美聯住宅部行政總裁布少明分析稱,15 WESTERN STREET開價貼市,料日後呎租可達90多至逾100元,租金回報逾3厘,料投資者買家比例達一半,本月一手成交可望回升至約1200宗水平。

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