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政策月份-从二手房价格上涨和下跌的城市数量看

安东尼18分

1月16日,國家統計局發佈的《2019年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落,二手住宅價格漲幅略有擴大;二三線城市新房、二手房價格均出現漲幅相同或回落。

嚴躍進認為,「揚州房價漲幅居前與城市發展等因素有關,使得揚州後續的市場預期較好,所以這個時候房地產市場更容易被炒作。而對於呼和浩特而言,京張高鐵開通后帶來了積極影響,這個時候房地產也會出現各類炒作,未來仍然需要進一步穩定房價。」

2019年12月70個大中城市中,一手住宅價格上漲的城市有50個,持平4個,下跌16個。相比2019年11月,12月房價上漲的城市數量增加6城,房價持平的城市數量減少1城,房價下跌的城市數量減少5城。

58安居客房產研究院首席分析師張波分析指出,「從12月的政策來看,既有張家港限售政策『一日游』,也有各地紛紛落地的人才和落戶政策。總體來看,人才政策在不同城市引發的熱度存在一定差異,限購政策越緊的城市,人才政策的效果也體現更為明顯。值得關注的是,地區性差異更多體現在找房熱度和成交量,對房價的影響則相對有限。」

三線城市房價全面領漲從2019年12月份70城房價漲幅排名看,揚州以1.3%成為新房價格環比漲幅最大的城市,呼和浩特則以15.9%位居同比漲幅第一。

據國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀,2019年12月份,二線城市新房及二手房價格同比漲幅均連續8個月回落,三線城市同比漲幅連續9個月相同或回落。

國家統計局數據顯示,2019年12月,三線城市的新房和二手房價格領漲。嚴躍進認為:「2019年12月份多個三線城市宣布對購房給予了各類補貼,包括契稅補貼等,客觀上刺激了購房需求,使得房價有所上漲。」

二手房價漲幅或繼續收窄從二手房價格上漲和下跌的城市數量看,2019年12月份,房價上漲的城市數量為38個,比11月份32個有所增加,下降的城市數量為26個。

31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。

一線城市新房價格漲幅回落據國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者分析認為:「這體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。在樓市下行周期內,大部分城市之前的新建住宅限制籤約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。」

對此,嚴躍進指出:「這說明從城市數量變化的角度看,上漲的城市數量在增加,房東定價略顯強勢。」

嚴躍進表示,2019年12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.4%,同比漲幅為6.8%。環比漲幅數據出現擴大現象,說明在此前幾個月持續降價促銷的基礎上,房企年底銷售數據表現並不糟糕,價格方面其實反而有所上漲。而同比漲幅數據繼續呈現漲幅收窄態勢,這和此前幾個月環比漲幅數據收窄等因素是有關的。

易居研究院認為,2019年12月二手房價格漲幅為0.15%,相比11月略有擴大,但仍處於「偏冷」區間。本輪房地產周期上漲時間長、幅度大,2015年4月以來70城二手房價格從未下跌。隨着全國房地產市場進一步降溫,預計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。

從二手房價環比和同比上漲的城市名單看,唐山都屬於漲幅最大的城市,這也是連續兩個月出現的態勢。2020年1月份,唐山出台了限售政策,這也是2017年4月份唐山實施限購政策以來,第二份比較嚴厲的政策。分析人士預計,後續市場方面會逐漸進入到平穩狀態。

今日关键词:新疆阿克苏地震