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面积建筑-规划建筑面积不大于115541.66㎡

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Geming尚未成功,同志仍需努力。閑話不多說,下面來看這些新掛牌地塊的詳細信息——

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教、公園與綠地,出讓土地面積115215.4㎡,規劃建築總面積186608.6㎡。

隨後,央行也「點名」房地產,指出各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地產貸款投放,按照『因城施策』的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。

地塊位於地鐵6號線梅林路站北側,西側仁恆公園世紀高層均價約4萬,新梅江錦秀里高層均價約3萬7。此外片區去年底出讓的津西解放(掛)2018-201號,樓麵價22833元/㎡,即為綠城、金茂、禹洲合作開發的御江臺項目,預計首開高層均價約3萬9、洋房均價4萬5。

再加上此前亮相的生態城旅遊區5宗宅地,單是9月第一周天津就預計出讓至少13宗純住宅及商住地塊,土地面積合計約74萬㎡,起始總價累計約85億元。

目前橋北新區已雲集了保利、東昊投資、藍光、新城、北京元通、新城等多家房企,近兩年樓麵價最高6113元/㎡,最低3103元/㎡。目前保利天匯、恆大御景半島、綠城玉蘭花園在售高層均價約1萬,保利天匯、濱江國際在售洋房均價約1萬2。

話音剛落,河西梅林路、津南辛庄 、寧河橋北新區哐哐哐砸下來3宗重磅宅地,分別定在9月4號和6號下午摘牌……

其中居住用地83716.1㎡,容積率1.0-2.0,規劃建面不大於167432.2㎡,地塊內配建建面2300㎡的社區商業服務一處及建面不小於900㎡的商業服務網點;公園綠地12322.6㎡;中小學用地和服務設施用地配建24班小學和12班幼兒園,獨立建設。配建公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用。

該地塊起始價21億,起始樓麵價19553元/㎡;最高限價23.6億,合樓麵價上限21974元/㎡。競買報價達到最高限價時,直接轉為競報自持租賃住房建築面積階段,競報上限為80000㎡。

根據河西區政府要求,地塊內居住組團級非經營性配套設施和地塊界外處理範圍東北角4252.4㎡公園綠地由受讓人出資代建后無償移交給政府相關部門;地塊內配建公共服務設施與首期建設項目同步建設、同步交付使用。

今年7月3日,辛庄時隔近四年出讓的地塊,由首創以最高限價20.1億拿下,合成交樓麵價11841元/㎡,另需支付9500萬統籌用於津南區中小學、幼兒園等公共設施建設。此前首創悅山郡在售的少量洋房均價2萬3。

該地塊土地用途為城鎮住宅、商服,出讓土地面積40085.9㎡,規劃用地面積40085.4㎡,容積率1.0-2.7,綠地率≥40%,建築密度≤30%,其中居住建築面積(含組團級配套公建)不大於86000㎡,兼容商業建築面積不大於21400㎡。

該宗地起始價為4.101億,起始樓麵價約3550元/㎡;設最高限價5.2億,合樓麵價上限約4500元/㎡。當競買報價達到最高限價時,按照最先達到最高限價者確定競得人。

津南辛庄津津南白(掛)2019-110號地位於津南區辛庄鎮白萬路與德清道交口西南側,四至為:東至白萬路、南至規劃路一、西至梨雙路、北至德清道。9月6日14:30摘牌。

該地塊掛牌起始價為16.65億,不計入學校建面,合起始樓麵價9944元/㎡;最高限價為20億,合樓麵價上限11945元/㎡。報價達到最高限價時,轉為競報自持租賃住房建築面積階段,競報上限160000㎡。

地塊南部的蘆台鎮片區還有一宗地8月22日摘牌

兩個月後,9月份天津可能迎來新一波賣地小高峰。

政策面和資金面的最新指示再次給房地產市場上起了緊箍咒,結合國內外時事,有某港被房地產「綁架」經濟的反面案例在前,「保障房價平穩過渡」確已是當前經濟工作的重中之重。

寧河橋北新區津寧(掛)2019-18號地,位於寧河區橋北新區濱水東路南側,四至為:東至支路二,南至綠蔭東路,西至黨庄路,北至濱水東路。9月4日14:50摘牌。

當前天津繼續在「限地價」政策原則下積極推地,且不少新出地塊中增加了「引入高端製造產業」等硬性要求,一方面有助於緩解財政負擔、為城市建設及產業升級蓄力,另一方面也符合保證市場充分供給,以「麵粉價」穩「麵包價」的基本邏輯。

該宗地土地用途為城鎮住宅,出讓土地面積60814.8㎡,規劃用地面積60811.4㎡,容積率1.0-1.9,規劃建築面積不大於115541.66㎡,建築密度不大於28%,綠地率不小於40%,建築限高36米。

河西梅林路津西梅(掛)2019-111號地,位於河西區梅林路與浯水道交口西南角,其四至為:東至梅林路、南至儒林道、西至洞庭路、北至浯水道。9月4日14:30摘牌。

今天下午,寶坻中關村、濱海高新區哐哐哐又掛牌了5宗,好傢夥,也擠在了4號和5號……

前幾天,中央政治局在部署下半年經濟工作時,重申了「房住不炒」的定位,落實房地產長效管理機制,並首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。

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