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旅游行业资讯-今年6月同座对落一层成交价1270万元

王者荣耀觉醒之战

太古城兩房半年跌價1成中原資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城12月暫錄得9宗成交,平均實用呎價20098元。新近太古城富山閣高層D室,實用面積593方呎,2房間隔,向東南望內園景。業主年中以1300萬元放盤,最終累減150萬元以1150萬交吉易手,呎價19393元。資料顯示,今年6月同座對落一層成交價1270萬元,半年跌價一成,高層平過低層。趙指,原業主2011年2月以465萬元買入,持貨8年帳面獲利685萬元,升值147%。

鄰近太古城的康怡區也陷冰封,康怡花園本月僅開一單,附近中產屋苑要出貨亦難逃一劈。中原分行首席分區經理楊文傑表示,康景花園A座高層3室,實用面積847方呎,3房1套間隔連多用途房,向西望山景,屬屋苑樓王。業主叫價1400萬元,最終減價68萬元或5%,沽1332萬元,呎價15726元,同類單位於4月樓市高峰期時曾造出1520萬元,意味8個月跌價近8%。原業主2006年12月以449萬元買入,持貨13年帳面獲利883萬元,升值接近2倍。

利嘉閣市務經理許嘉揚表示,觀塘麗港城20座中低層E及F室相連戶,實用面積共約1178方呎,原則5房1套間隔,現改裝成3房1套連儲物室,享維港煙花海景。原業主於上月放盤叫價1788萬元,直至近日以1700萬元沽出,減價88萬元或約5%,呎價14431元。據了解,原業主於1996年3月及4月,分別以412.4萬及333.4萬元購入上述兩個單位。持貨約23年帳面獲利約954.2萬元,升值逾1.2倍。

政府放寬9成按保,過千萬樓並未受惠,其影響逐步浮現,中價樓成劈價重災區,單日連錄5單千萬樓劈價大逃亡。馬鞍山雅典居有業主貼錢裝修再劈價250萬元以1150萬賣樓,變相大劈330萬元;樓市寒暑表鰂魚涌太古城本月錄得第9宗成交,一夥兩房剛沽1140萬元,較半年前同座對落一層成交價1270萬元跌價一成;鄰近富景花園樓王減5%沽1332萬元,較8個月前同類高位插水8%或120萬元。/大公報記者 梁穎賢

過千萬的中產屋苑未受惠9成按保,成交疏落,加上樓市氣氛悲觀,業主也忍不住劈價出貨。馬鞍山雅典居8座低層C室,實用面積874方呎,業主今年初動用80萬元豪裝單位,原先打算裝修後自用,惟因受外圍因素影響,考慮數月後決定迴流加國,遂放盤嗌價1400萬元連車位,獲租客睇中單位大裝修,加上連車位,最終講價至1150萬元沽出,減價250萬元或18%,呎價13156元。若計及業主豪貼的80萬元,總共賺少330萬元。

利嘉閣地產高級經理黃民傑表示,新蒲崗譽.港灣2B座高層D室,實用面積540方呎,兩房間隔,望開揚城市景及山景。單位放盤約一個月,業主原開價1050萬元,屬優質放盤,同時間獲5組客睇樓,最終以1000萬元以交吉出售,呎價18519元。原業主2010年1月以494萬元購入,持貨9年賺506萬元,升值約1倍。

天水圍新盤快開售鎖起購買力中原地產區域營業經理伍耀祖表示,天水圍新盤開售在即,鎖起大量購買力,嘉湖山莊市況冷清,即使業主肯增加議價空間,買家仍不為所動,等待新盤開價,本月迄今逾半月,暫只錄14宗成交。屋苑最新一宗成交,為景湖居13座高層E室「鳳凰樓」(頂樓之下一層),實用面積547方呎,叫價600萬元,減價20萬以580萬元沽出,呎價10603元。

圖:雅典居單位大劈出貨圖:太古城本月成交不足10宗

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