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北京市共有-尤其是在“优化共有产权住房分配政策”上

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政府工作報告指出,2020年,將堅持「房住不炒」,進一步完善長效管理調控機制。完成商品住宅土地入庫600公頃,建設籌集各類政策性住房4.5萬套。在重點產業園區周邊、軌道交通沿線,加快集體土地租賃住房建設,努力滿足在京就業創業人才、城市運行保障人員等租賃需求。進一步規範非居住建築改建租賃住房,穩定住房租賃市場秩序。優化共有產權住房分配政策。

他指出,2019年,全市地區生產總值比上年增長6.2%左右,住房方面,建設籌集政策性租賃住房5.02萬套,新開工政策性產權住房6.68萬套,完成棚戶區改造1.63萬戶,分配公租房1.4萬套,新增共有產權住房申購項目15個、1.23萬套。着力穩地價、穩房價、穩預期,全年新建商品住房和二手房價格指數符合預期,房地產市場保持平穩,2020年,預期地區生產總值增長6%左右,居民消費價格漲幅控制在3.5%以內。

1月12日,北京市第十五屆人民代表大會第三次會議在北京會議中心隆重開幕,北京市市長陳吉寧代表市人民政府向大會報告政府工作。

尤其是在「優化共有產權住房分配政策」上,嚴躍進認為,此次政策比較清晰地提及「分配」的概念,從此類表述看,是具有很大的政策轉向的。過去政策面更強調「多主體供給」,即是從供應端的角度進行的,而現在則更強調「多渠道保障」,這是從分配端的角度進行的。所以客觀上說,在此前共有產權庫存增加等問題下,2020年北京將強化對此類物業的去庫存和分配。

綜合北京和全國各地的政策表態,嚴躍進預計2020年房地產政策工作會有幾大亮點和趨勢。第一、租賃住房將納入到房住不炒的大框架之中,租賃的價格和市場秩序會有更為系統的監管。第二、去庫存的政策會更加細化,對於部分物業會通過轉性方式進行去庫存,而對於這兩年新出現的限競房、共有產權住房等庫存問題,則會給予更為明確的分配政策。第三、人才和藍領兩類群體會成為重點保障的內容,體現人口結構優化、住房民生問題保障的重要思路。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在解讀北京市《政府工作報告》中對房地產的表述時表示,北京市房地產政策對全國市場有積極的參考意義。此次北京政策提及的土地供應、租賃住房和共有產權住房等相關政策,也可以為全國其他城市的政策制定提供參考。

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