点击关闭
您现在的位置巨潮资讯网首页>>综合新闻>>正文

去年杠杆-把去年7月31日某报深圳(楼盘)调控加码的新闻

将军澳持刀伤人案

而且還比較鴿派,未來或許還有可能降。

其中,最受關注有3點:1.暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

今年年中的重要會議是7月30日召開的,略早一天。這回說:

從去年深圳同日發佈文件,升級調控,到今年各地提前升級,貨幣信貸配合升級,其實說明一個重要問題:陰奉陽違是不行的。

接着,會沒開,各地大多老實了。

近期因為調控的信號太明顯,新聞太多。某網站可能也是蹭熱度,把去年7月31日某報深圳(樓盤)調控加碼的新聞,又發了一遍,當成了最新的事情。

之前的周期就不多說,我們看2008年金融危機后。不需要槓桿遊戲講,大家記得,總是經濟需要就刺激一下。

那就是經濟需要時,稍微放一下,然後很快又收緊。這樣給地產希望,也讓你沒機會套現。

3.不能下跌太多。很簡單,如果下跌太多,肯定是要想辦法維護穩定的。因為涉及的就業、經濟、財稅、金融等問題太多,必須穩,不能跌。

2此次調控決心到底會堅持多久?

過去幾年,槓桿遊戲一直說,深圳從來都是信號最為敏感的城市之一。我以前寫過很多次文章,看調控信號,關注兩個城市就可以了。

這可能會誤導一些朋友。我注意到,這條舊文隨後撤下去。

最新一輪是2015年開始的去庫存、降息降准、棚改發力。這回幅度最大。然後調控也是最嚴厲,直到今天。

3想在房地產周期里賺錢,難了!因為周期逐漸被燙平

如果這3方面被突破了,一定會出手。

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

去年開會的同一天,深圳升級了調控。理解這個背景,更能明白深刻含義。

在這個問題上,我們這次沒有含糊。科創板也在試驗,資本市場希望趟出一條新路。

1.不拖累經濟即可。現在並不指望房地產提振多少經濟增量和增速,只要不拖累,有正貢獻就可以。

但是今天經濟增速不再追求那麼高,人口結構我們也是知道的,內外壓力也明白了。在就業穩定的情況下,經濟增長質量比速度更為重要。

2.房價得穩定。如果穩定,就不會加碼調控。同時,也沒必要一定要通過降息等方式,來救市。

這就叫執行力。而看今年,4月喊話后,有些地方依舊有點熱,然後被點名、約談。

各地其實早已知道會這樣,從地方調控,到貨幣政策、信貸政策,都在加強。前幾天,槓桿遊戲就專門寫了《又一實錘!別再懷疑高層調控的決心了》。

下決心解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

北京的政策敏感性、執行力是非常強和到位的。回憶一下就知道。

所以,調控的核心就是根據形勢需要。

2.居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓。

會議當天我又寫了《重磅落地!滾蛋吧炒房!》。

回憶一下1997年之後,房地產大勢向上。然後有幾次明確的周期。

所有人都在思考,我們跟不跟?當然,美國這回是預防性降息。我們央行之前也說過定力,這回高層會議也說了把握長期大勢,抓住主要矛盾,善於化危為機,辦好自己的事。

為什麼這樣?簡單說,要遵循下面幾個原則:

然後,我們回溯一下當時的背景,去年的年中重要會議是7月31日召開的。當時,會議關於房地產是這麼說的:

外部信號其實也有些凌亂。一方面我們高層會議再次說房住不炒,首次提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」。但美國這不又降息了。

所以,這回我們拿出了前所未有的決心。

深圳則是市場反饋最快,最敏感。比如2015年底開始的降息降准,2016年深圳掀起高潮。很多人大賺,有投資眼光。

因為去年槓桿遊戲關注過這件事,我一看就笑了。

道理其實就這麼簡單。本文首發於微信公眾號:槓桿地產。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

當然有個大原則,這回如果不是遇到嚴重的壓力,調控可能是常態化的事情。你也可以理解成長效機制。

在槓桿遊戲的理解里,長效機制,其實就是一個個生動具體的調控政策構成,外加其他。

3.商務公寓,自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。

在這種刺激中,給了房價向上的動力,同時很多人加了槓桿,甚至有的成為職業投資者。

通過調控和信貸政策,房價的大周期其實被燙平。槓桿遊戲上半年寫過文章,我們現在玩的是小周期波段式調控。

主要有四個方面:加強法人單位購買住房管理、加強商務公寓銷售和運營管理、加強商品住房轉讓管理、完善差別化住房信貸政策。

但是,貨幣政策又留了口子。其實看這些措辭,並沒有太久遠的意義。任何企業也好,部門也好,做事情都必須實事求是,根據形勢變化。

這幾點,簡單說就是,目前不歡迎樓市投資,並要努力穩定房價。

因此,我的看法傾向於認為,調控會很長。要給我們內外形勢、科創進步爭取空間。當然,如果這些出了意外,再說。

同樣的,調控開始后,深圳也是反應最快的城市之一。包括去年,上面說堅決遏制房價上漲,深圳火速就出文件。

一個是北京(樓盤),一個深圳。他們總是比其他城市動作更及時。

但當我再次看完這條新聞,回溯起,去年的點點滴滴,想到這一年調控的那些輪迴,不免有感嘆。

比如去年同期,說了堅決遏制房價上漲,管了幾個月,但今年年初又有點回暖。但接下來我們看到,又是輪迴,調控又一次加碼。

1深圳的信號值得重視事情是這樣的,2018年7月31日下午,《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》發佈。

便宜的錢不用白不用,這就是空手套白狼啊!

房子重要,但基本功能是居住。而科技實力,則事關國力和長遠興衰。

長期性的調控,就沒有大周期,沒有大周期人才會安心。安心才能追求點其他。

今日关键词:四川垃圾分类立法