极速时时彩计划网-极速时时彩-动画新闻
点击关闭
您现在的位置巨潮资讯网首页>>综合新闻>>正文

时代记者-在市场化的基础上对房贷利率执行更为严格的规定

印尼空气污染严重

「總體而言,該舉措有利於在推動企業貸款利率下降的同時,避免房地產市場過熱,充分體現了不以刺激房地產為短期刺激手段的意圖。」交行金研中心首席金融分析師鄂永健表示。

公告第四條指出,人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統一的信貸政策基礎上,根據當地房地產市場形勢變化,確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

中原地產首席分析師張大偉也對時代周報記者分析指出,目前大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10-20%,二套房貸上浮20-30%,新的定價機制並不會導致利率上行。

公告的第三條明確,首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

「在利率市場化改革的背景下,對房貸利率的定價機制進行調整,也是利率市場化改革的一環。」 和碩機構首席分析師郭毅表示。

時代周報記者:謝中秀8月25日,中國人民銀行發佈《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》(以下簡稱《公告》)。公告顯示,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,體現貸款風險狀況,合同期限內固定不變。

本月17日,央行宣布完善貸款市場報價利率(LPR)報價機制。8月20日,LPR報價機制改革后的首次報價誕生。在20日的國務院政策例行吹風會上,央行副行長劉國強表示,要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,房貸利率雖由參考基準利率變為參考LPR,但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。

張波表示,今天發佈的政策就是配合8月央行的LPR相關決定的落地,為「跟進執行」。「房貸的LPR機制落地,是通過市場化原則報價,來疏通貨幣政策傳導機制,可以有效縮小經濟調控相關政策與實體感受之間差距。」他還說。

「尤其是對於二套房商貸的明確要求,體現出保障首套剛需的置業需求,以及保持現有調控力度不放鬆的明確態度。」 張波進一步解釋,央行還再次提出嚴禁提供個人住房貸款「轉按揭」、「加按揭」服務,也是落實「房住不炒」的重要體現,不但可以有效預防調控實際執行中被鑽空子,更是有效打擊炒房需求,對於降低市場風險性也有着直接現實意義。

對此,多位專家向時代周報記者表示了首套房貸利率將會下調的可能性。不過,同策諮詢研究總監張宏偉向時代周報記者指出:「新的定價機制是要求房貸利率市場化的,但同時又將定價權放到了地方。對於房地產市場,地方是有自身市場經濟的打算的,商業銀行也有上浮利率的意願和衝動的。在此基礎上,雖然新定價機制下,首套房貸利率可能迎來下降,但其實際執行情況還有待觀察。」

本網站上的內容(包括但不限於文字、圖片及音視頻),除轉載外,均為時代在線版權所有,未經書面協議授權,禁止轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。如其他媒體、網站或個人轉載使用,請聯繫本網站丁先生:chiding@time-weekly.com

公告甫一發出,市場上對未來房貸利率的走勢頗為關心。對此,58安居客房產研究院首席分析師張波在接受時代周報記者採訪時表示,這一政策本身並非直接提升或降低現有房貸利率水平,而是在市場化的基礎上對房貸利率執行更為嚴格的規定。

「定價基準轉換后,全國範圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%),與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。」央行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問時表示。

今日关键词:哪吒票房破49亿